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来自 研究动态 2019-09-07 02:19 的文章
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谁再说郑州的房价没涨,谁才是真正的价值洼地

北京的鄙视链是环形的,以天安门广场为圆心向外扩散。

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除了政策,商都新区还有自己独一无二的杀手锏。那就是,大量的土地供应。

郑州虽然不算是千年古城,是个建国后才发展起来的城市,但是人们还是有着根深蒂固的歧视链,特别对于地域。

同比去年同期上涨7.34%

中原新区是中原区的两大新区之一,知名度较高,但区域内项目少,目前仅有汇泉西悦城和永威西郡两个项目;汇泉西悦城均价12200元左右,永威西郡价格未定,但应该不会低于汇泉西悦城。

真正的改变来自于郑东新区的横空出世。

同比去年同期上涨21.53%

市区的5个组团新区,作为政策重点扶持的地方,是郑州未来的发展方向,有着天然的优势。但是目前来说,五个组团新区也是各有利弊,谁是真正被低估的价值洼地,让我们来分析一波。

从1954年(省会迁郑)到2018年,郑州城市的鄙视链实际上已经进化了三次。

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在郑州各大新区争奇斗艳的时候,商都新区一直都默默无闻,低调沉潜。但是随着政策的扶持和房企的进入,商都新区也渐渐的开始展露锋芒。

在老郑州人心里,熟悉的地段永远都比产品和品牌重要。

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既然是最早布局,必然需要一个精品标杆项目来给后来人做表率。富田·九鼎公馆应运而出,成就振兴的野心与雄心。

style="font-size: 16px;">中原堵,金水贵,高新经开是郊区

style="font-size: 16px;">惠济远,二七乱,管城回民难相处。

市中心,不东不西,不是东西。

同比去年同期上涨11.33%

这些新区,是郑州发展的未来。

诚恳的告知每一个老郑州,请放下既有的鄙视链,放下“我要在熟悉的区域买房”这种想法,向外走走、看看。

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三大水系,三级公园体系:富田·九鼎公馆东靠十七里河,西邻十八里河,南侧是南水北调水域,三河环抱,在风水学上属于玉带环腰,上风上水。河与项目之间,是景观绿化带、湿地走廊和滨河公园,形成一个天然氧吧。同时,富田·九鼎公馆打造成“三级公园体系“,一级公园——郑新公园、西吴河公园、金沙湖公园、福塔公园、蝶湖公园等五座市政生态公园环抱;二级公园——滨河公园;三级公园——小区内部社区公园景观体系。

不是,因为他们不是老郑州人,没有地域成见,对于新郑州人来说,这些地方都叫郑州,都是他们可以接受的置业范围。

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郑州首先是省会,不是省会郑州别说在中国,在河南也不过是个二流城市。

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什么是价值洼地?总结来讲有几点。房价低;有政策优势;发展前景好;目前尚未被广泛认可。政策优势来说,组团新区基本都有,所以我们通过房价、发展前景和知名度来看。

郑州市的鄙视链是随着时代变化而变化,做到了与时俱进,与产业俱进。

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二七新区位于郑州西南,定位于现代服务业及高端商贸商务业集聚区,起步最早,吸引了万科、绿地、康桥等知名房企的进驻,有利于提升整体区域价值,但位置不佳、交通不便。区域内,均价在13000元左右,万科大都会13500元,招商天地华府13500元,康桥康城14000元以上。

先说身边的一个事情。

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振兴成为最早的布局者。

style="font-size: 16px;">不中,不中。龙子湖,北龙湖都是啥地,107东边吧(老郑州还是习惯于把中州大道叫做107)。

style="font-size: 16px;">以前都是农村,现在都是工地,咱家老郑州往哪儿搬干啥?

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商都新区沿南三环、南四环分布了站马屯、刘庄、十里铺、十八里河、王桐、荆庄、西吴河、小王庄、崔庄、苏庄、八郎寨、席村、大小魏河、姚庄、南曹村等一二十个村庄。

条件很简单:

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当然,富田·九鼎公馆目前也有弊端。由于项目位于地铁4号线站点,附近的金岱路已被堵了一半,再加上商都新区目前在修路、修地铁、盖房子,环境嘈杂,目前不利于居住,且附近医疗资源匮乏。

每个城市,都有地域鄙视链。

同比去年同期上涨8.67%

一个小区3个地铁口:郑州目前已规划的21条地铁线中,有4条从项目周边经过,占了地铁线路总数的五分之一。其中4号线是一条直通CBD及北龙湖的地铁线,链接郑州南北,目前已开工建设。26个站点中,有河西北路站、星火路站、太白路站等3个站点都在小区旁边。这种配置,绝无仅有。

中原开辟了常西湖新区,预备把自己最值钱的市政府迁入,预备重振夕日雄风。

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城市的发展,总离不开新区的建设。一定程度上说,新区的数量与质量,决定着城市发展的活力与生命力。

今天郑州地域鄙视链已经变成了:

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提起振兴,很多人并不了解,但如果提及其旗下的“富田”系列,大约就熟悉了许多。毕竟,富田·丽景花园、富田·财富广场、富田·太阳城、富田·星和湾等一些列富田项目,在郑州均有较高的知名度和美誉度。尤其是富田·太阳城,已是区域内人流量最高的商圈。

由于首付款中的钱,“六个钱包”占大部分。所以,我的建议,被拿到他们家“表决了”,过了几天,他哭丧着脸告诉我,他一说那两个项目的位置遭到了家里几乎所有人的反对。

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商都新区的提出最早是在2011年4月,当时是作为管城区“新商城组团”的一部分被提出的。按照当时的规划,管城区“新商城组团”将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城区之老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。

他爷爷说:

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商都新区毗邻三大自贸区,拥有无与伦比的地段优势,再加上“南三环、地铁口”的硬实力,成为吸引刚需置业的主要动力。目前,商都新区属于价值洼地,房价并未上涨,有房票的朋友们可以考虑。

二环内的瞧不上三环内的,三环内的瞧不上五环内的,五环内的瞧不上郊县的。

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郑州各新区,东南板块扮演什么角色

“没有一条路是直路,怎么走?”

“不是正南正北,怎么辨认方向?”

“平地挖河再造桥,瞎折腾!”

同比去年同期上涨10.67%

商都新区低调振兴

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5大组团新区中,名称前缀中多带行政区名,让人看完立刻就对新区所在区位有大致了解,只有商都新区除外。

曾经的老郑州人心中 “远荒稀”,将有更大可能变成下一个郑东新区。

环比上月上涨0.03%

振兴成立于1993年,是河南最早的一批本土开发商,比正商、鑫苑、康桥等本土地产大咖都要早。在那个房地产并不繁荣的时代,为河南地产发展添砖加瓦,趟路前行。

管城弄了个商都新区,同样搞不懂商都和新区有啥关系。

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管南的商都新区,名声不显,提的人很少。该区域优势明显,城市主干道密度高,交通非常便利,但是,由于起步较晚,周边地铁、道路修建等,市场声音较弱。

正所谓,三环之内叫北京,五环之内叫首都。

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五大组团新区,谁最被低估

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综合区位、价值、知名度等多方面因素,商都新区无疑是最被低估的价值洼地。

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郑州房价走势

商业、教育配套完善:商业方面,项目本身配套大型的一站式购物广场,北面紧邻太阳城一站购物广场,万科广场,满足日常生活需求;教育方面,项目除周边教育资源外,还配有多所幼儿园、2所小学、2所中学,教育资源充足。

二七开辟了运河新区,看来环境是这个新区最值得骄傲的王牌。

环比上月下跌1.11%

管城区把“新商城组团”的功能布局为“一个组团、两大板块(大商城遗址板块和商都新区板块)、五大商圈、六个功能区域”,重点向南四环以南拓展产业及生活用地,建设郑州市区东南部城市副中心。

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每个老郑州人有着自己对区域的特殊情节,对郑州的格局也有自己的认知,这背后有历史原因、有家庭原因等,这种观念无所谓对与错。

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富田·九鼎公馆位于南三环与郑尉路交汇处,总占地约700余亩。北接商务中心CBD以及北龙湖;东面是国家经济技术开发区,滨河国际新城;南邻航空港区、宜居教育城;西侧与二七生态文化新城遥相呼应,处于“五城”围合之中,被称为郑州南区发展的桥头堡。

从1990年到2000年,郑州的鄙视链慢慢发生了变化。

不论是要买房还是卖房

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他老爸说:

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但是,期房的好处就是,买的时候资源匮乏,交房时很多资源已同步建设完成。

上街,或许你不知道,这个郑州市的飞地行政区,因为上街铝厂(中国长城铝业公司)长期居于河南省人均国民生产总值第一名的地位,有钱就是地位。

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总结

责任编辑:

同比去年同期上涨1.60%

郑州地产市场土地供应不足众所周知,否则就不会出现南龙湖拍地几十家房企疯抢拍出地王的景象了。谁有土地,谁就有了大建设大发展的机会,放眼整个郑州,目前只有商都新区有这种机会。

当三环之内的老城旧鄙视链的战争硝烟尚未散尽,三环外的新区鄙视链之争已经开打。

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我身边有很多外地朋友,因为是刚需,所以有的04年单价4千入手了东区老街洋房;有的2015年单价1.4万入手东站建业天筑;

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1994年,振兴开发了第一个住宅小区——科技绿苑,此后的20多年,振兴从地产开发、农林产业、酒店运营、工程建设、装饰工程、商业管理到物业管理、物流仓储,全方位布局。

邙山改名为惠济,虽然名字变了,但是在郑州人心中,那依然是个供城中市民周末瞎转悠、寻求大自然慰藉的一个超级农家乐。

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郑州是商朝古都,也是商贸城市,千年的商都文化融入基因和血脉。商都新区行政区划来讲,属于管城区。管城老城区,有着名的商城遗址,热闹的城隍庙会,商都文化特色商业区也正逐渐落成,可以说,最能代表郑州“商都”文化的就是管城区,因此,把“商都新区”这个名字放在管城区,属于情理之中。

郑州虽然有鄙视链,但是绝不是一个圆心扩散的。

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△此音频大小5.37MB

郑州5月二手房均价13764元/m2

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二七区、管城区,有钱了,有名了。二七商圈,银基商圈,让这个行政区终于有了叫板中原和金水的资本。

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周边县市的6个组团新区自不必说,首先排除。能买市区,谁会买县城,升值空间完全不在一个层次上。

而“帝都”这个称呼只属于皇城根儿的胡同大爷,因为在他们心中,只有能出门看见北海白塔的户籍人士才配叫“北京人儿”(此处必须加儿化音)。

环比上月上涨0.57%

从价格来讲,金水科教园区和惠济新区首先被排除;中原新区虽然价格最低,但区域内项目仅有2个,选择余地太小;二七新区和商都新区,价格差不多,虽然二七新区主打生态宜居,但是发展最少要10年时间。而商都新区的交通、区位优势明显要高于二七新区,且名声不显。

金水=中原>二七>上街>管城

同比去年同期上涨5.22%

目前,有的新区已经光芒万丈,锋芒毕露,让人高攀不起;有的新区则还韬光养晦,潜龙在渊,正待有缘人。

管城,你虽然很老,但是除了城墙你有啥,再说郑州也不是一个旅游城市。

环比上月下跌0.53%

那么,郑州最被低估的价值洼地在哪呢?我们来用排除法。

十五年,CBD起来了,龙子湖起来了,金融岛起来了,鬼城变闹市,荒地变核心,谁都不能否认,郑州市的城市财富核心已经转移,郑州市发展方向已经完全向东,郑东新区已经完全改变了城市的发展历史。

同比去年同期上涨0.98%

惠济新区以生态旅游为主,致力于打造生活宜居城,但是惠济核心区本身发展尚不成熟,惠济新区更是处于最初的启步阶段,发展周期要长的多;最主要的是,区域内房价不低,万科天伦紫台3期成交价在15300元—16000元之间。

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目前,郑州共有11个组团新区。其中,周边县市6个:中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区。市区内5个:金水科教园区、中原新区、二七新区、管城商都新区、惠济新区。

从1990年之前,基本上排序是:

环比上月下跌0.14%

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甚至连黄河那边的新乡和焦作,开辟了自己的第二战场“平原新区”和“郑北新区”,来凑这个热闹。

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城中村的开发,给了商都新区巨大的土地储备,也是城市扩容的资本。可以肯定的是,未来一定有大量房企涌入这一区域,展开抢地大战,谁率先布局,谁就有了引领风潮的机会。

棉纺业风光不再,中原区风光不再,郑州定位从建国初期的纺织城变成了“商贸城”。中原区沦落为郑州的二流角色。

新郑5月二手房均价9148元/m2

为了支持组团新区的建设,去年,郑州市人民政府又公布了《2017年郑州市组团新区建设专项工作方案》,其中管城商都新区以高达43个建设项目在众新区里脱颖而出。这43个项目的落地意味着商都新区在教育、民生、文化、医疗等多个领域都将发生巨大的改变。

这就是三十年的郑州鄙视链。

管城4月二手房均价14976元/m2

金水科教园区南接郑东新区龙湖和龙子湖区域,和宜居的惠济核心区一路之隔,地缘优势明显,知名度较高,但该区域价格较高,康桥东麓园22000元、碧桂园天誉19500元、龙湖上城17300元;

然而,历史再发展,很多老郑州心中的置业观还是停留在第一版的“鄙视链”上。

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然而鄙视链条上的竞争没有随着郑东新区的登顶而结束,反而愈演愈烈。

注:本文数据均来源于各大房产网站的二手房挂牌信息,属于不完全统计,均价仅供参考,有些小区的成交均价要上浮,具体二手房以实际成交价为准。

孔雀东南飞,五里一徘徊。商都新区,正在崛起。

又是一场五霸争雄,又是一场龙争虎斗。

登封4月二手房均价6796元/m2

作为国家中心城市,郑州更是用实际行动对这种说法表示支持,新区遍地开花。常西湖新区、滨河国际新城、双湖科技城等各类新区的说法见诸媒体报端,不断发酵,增强郑州中心城区功能的同时,也成为郑州进化的标志。

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振兴地产,富田品牌,也成为了为数不多的品牌比公司更知名的案例。

其实,城市发展到今天,随着地铁的开通,随着规划的变革,更是随着越来越多新郑州人的加入,这个城市一定会变得越来越大,越来越好。

郑州5月房价

在增强郑州中心城区功能的过程中,位于城市外围的组团新区起着至关重要的作用。自2011年郑州提出“两核六城十组团”的发展格局,“组团”便成为各个新区发展的基本要义。这也让城市空间,从规划层面就开始得到优化。

郑东新区>金水>惠济>二七=中原=管城

同比去年同期上涨2.46%

城市洗牌,财富迁移,欲望之下,我们要做的,就是成为那些机敏果敢、高明远识的人,找到其中的价值洼地,果断出手,买入持有,坐等升值,滚成雪球。毕竟,改变阶层的途径可以难于上青天,也可以是“人在家中坐,沧海变桑田”。

金水>中原=二七>管城>上街=惠济

登封5月二手房均价6838元/m2

虽然目前商都新区的规划尚未完全实施,因为地铁的修建造成了区内封路,通达度差,但劣势会随着郑州的发展和区域的熟化而成为过去,优势会更加突出,区域价值也会日渐凸显。

发现什么?

经开5月二手房均价13910元/m2

原标题:鄙视链,锁住了老郑州的购房观!

上街4月二手房均价6135元/m2

因为每个老的行政区都有了一个东区梦。

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而就是在这一片质疑之中,郑东新区野蛮发展。

环比上月上涨1.65%

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同比去年同期上涨14.24%

我给他两个选择:

房价是个经久不衰的话题

二七,郑州铁路局所在地,一个火车拉来的城市,必须重视。但是,你肯定比不过中原,人家除了棉纺厂还有市政府。

惠济4月二手房均价13100元/m2

金水排第一,没办法,人家是省委、省政府所在地。

环比上月上涨8.34%

和中原一样,上街随着铝厂的衰落而衰落。同样的厂衰区衰,一损俱损。

管城5月二手房均价14978元/m2

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同比去年同期下跌6.09%

1、 总价500万到600万,首付200万,

2、 想区域发展潜力好点,生活环境好点,

3、 三年以后能和父母一起住,因为要照顾未来的孩子,祖父母偶尔来住一下

新密5月二手房均价5973元/m2

但唯一可惜的是,因为这样的观念,让老郑州人在楼市中错失了很多机会,并没有分享到房价上涨的红利。

郑东新区4月二手房均价17285元/m2

至于现在的惠济,那时的邙山,谁也没把他当做市区看待,那不就是黄河边的大农村吗。

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同比去年同期上涨8.15%

金水依旧是老大,而且是唯一的老大。经三路成为第一个金融一条街,金水区在经济上也成为了老大。

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就连还没彻底填满的高新区和经开区,也都推出了自己的2.0版高新新区和经开滨河新城。

惠济5月二手房均价13030元/m2

是因为他们看得远吗?

同比去年同期上涨11.57%

中原平齐金水,五大棉纺厂在建设路一字排开,这是整个城市的经济支柱,80年代仅仅几个棉纺厂产值就占郑州工业生产总值的60%,一个区干平全市产值。

郑东新区5月二手房均价17285元/m2

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环比上月上涨0.14%

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郑州4月二手房均价13746元/m2

你放下的是思想锁链,而获得的是整个郑州的明天。

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style="font-size: 16px;">那不又回到乡下了?我十八岁考到郑州,好不容易进了大城市,有了城市户口。

style="font-size: 16px;">你这一买房,我五十八了又跑回农村了,少公交,没菜场。

style="font-size: 16px;">咱说好,你要是搬那儿去,我可不给你看孩儿。

环比上月上涨0.39%

前一段,同学王兴—一个老郑州人,生于郑,长于郑的老郑州人,来找我咨询买婚房的事儿。

巩义5月二手房均价6452元/m2

style="font-size: 16px;">第一选择,选北龙湖,正商善水上境高层,大环境会很好,但是预算可能会突破一些。

style="font-size: 16px;">第二选择,选龙子湖北片区,泰宏阳光和苑或者永威五月花城的二手,环境会很好,但暂时可能配套不是很齐全,然而预算会很充裕。

金水4月二手房均价15207元/m2

金水拿出来“金水科教园区”,虽然至今我也不明白,有什么样的重点学校和重点科研机构迁入了这个区域。

环比上月上涨0.02%

当那个叫做黑川的日本人,拿出那个大环套小环的规划。大多数的老郑州都在摇头。

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环比上月上涨0.63%

一起来看

环比上月上涨0.27%

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环比上月上涨0.55%

荥阳4月二手房均价8242元/m2

高新区5月二手房均价8118元/m2

中原4月二手房均价13696元/m2

环比上月上涨1.65%

同比去年同期上涨7.91%

中牟4月二手房均价10190元/m2

环比上月上涨0.63%

同比去年同期上涨7.36%

中原5月二手房均价13676元/m2

巩义4月二手房均价6452元/m2

二七4月二手房均价13462元/m2

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同比去年同期上涨18.35%

环比上月上涨1.65%

都要关注房价走势

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